г. Батуми, Чакви, улица Ксении Бахтадзе №26

СОЛО РЕЗИДЕНС

Сборник вопросов-ответов

🏢 Общая информация о проекте

Solo Residence Chakvi — это 15-этажный жилой комплекс премиум-класса в Чакви, включающий 168 квартир (37,60-78+ кв.м). Здание будет построено в 2025-2028 годах и расположено в приморской зоне, в 15 минутах от Батуми.

Под руководством Гурама Химшиашвили (с/к 445647417) наша команда успешно реализовала: BI Residence, Palm Residence, Black Sea Line Residence.

• 7-балльная сейсмостойкость
• 635м от моря (максимально допустимая застройка 5-200 м)
• 15 минут до Батуми
• 256 мест парковки
• Премиум инфраструктура (фитнес, бассейн, СПА)
• Энергоэффективность 22 кВт·ч/м²
• 24 часовая охрана

⚖️ Юридические вопросы и вопросы надежности

Законность проекта подтверждают:
• ООО «Соло Резиденс» (с/к 445647417) кадастровые номера земельных участков в собственности: 05.33.21.935, 05.33.21.844, 05.33.21.822
• Разрешение на строительство № B23146209, выданное 31 мая 2022 года
• Документ о согласовании архитектурного проекта № 141153, выданный 16 октября 2023 года
• Окончательное разрешение на строительство № 14.142521021, выданное 29 июля 2025 года

Для проверки надежности девелоперской компании ООО «Соло Резиденс» вы можете использовать ее идентификационный код — 445647417 — и проверить информацию на официальном сайте Национального агентства публичного реестра (napr.gov.ge).

Реквизиты компании:
• Фирменное наименование: ООО «Соло Резиденс»
• Дата регистрации: 31/05/2022
• Юридический адрес: Батуми, улица Мамии Варшанидзе №161
• Директор: Гурам Химшиашвили (61010003598)

• Официальное разрешение на строительство действительно до II квартала 2028 года
• Начало строительства: II квартал 2025 года
• Окончание строительства: II квартал 2028 года
• 3-летний цикл строительства, запланированный в 10 этапов
• Детальный план проекта, включающий этапы строительства, сроки и распределение ресурсов

Проекты, сданные девелопером Гурамом Химшиашвили:
• BI Residence (сдан)
• Palm Residence (сдан)
• Black Sea Line Residence (сдан)
• Solo Residence — текущий проект

Да, у проекта есть все необходимые разрешения:
• Согласование архитектурного проекта: приказ №Б14.142412312 (02/05/2024)
• Разрешение на строительство: приказ №Б14.142413714 (16/05/2024)
• Обновленное разрешение: приказ №Б14.142521021 (29/07/2025)

Да, могут. Согласно законодательству Грузии, иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость. Маркетинговая стратегия проекта активно ориентирована на иностранных инвесторов и грузинскую диаспору.

Да, основной кадастровый код: 05.33.21.935. Каждая квартира получит индивидуальный кадастровый код после завершения строительства, что является стандартной процедурой.

Да, это возможно. Стратегия проекта в социальных сетях предусматривает дистанционные продажи и ориентирована на покупателей, проживающих за рубежом, что предполагает возможность совершения покупки по доверенности (Power of Attorney).

Solo Residence Chakvi — это жилой комплекс премиум-класса IV категории.
Это означает:
• 15 этажей + подвал
• Высота: 56,65 м (53,45 м выше нулевой отметки)
• Общее количество квартир: 168
• Высокие стандарты безопасности
• Использование высококачественных строительных материалов
• Современная архитектура
• Развитая внутренняя инфраструктура
• Энергоэффективность

Проект предусматривает мероприятия по снижению воздействия на окружающую среду. В рамках проекта озеленения запланирована пересадка 175 единиц растений и обустройство зоны озеленения площадью 865 кв. м. Дендролог: Гия Болквадзе, 3-летняя программа ухода, растения из Красной книги отсутствуют.

Да, согласно заключению эксперта (Бека Тоидзе, 7 лет опыта), здание «соответствует требованиям постановления №41 технического регламента» и «получает положительную оценку для реализации».

Здание спроектировано по высоким стандартам сейсмостойкости:
• Сейсмостойкость 7 баллов
• Конструкция типа I-A (самая высокая сейсмостойкость)
• Железобетонная монолитная конструкция
• Несущие стены: по стандартам сейсмостойких зданий
• Связевая кольцевая система

🏢 Инфраструктура и услуги

• Подземный паркинг на 22 машины (468,3 кв. м)
• Дополнительный паркинг: 43 места
• Два лифта (пожарно-спасательные, 1600 кг)
• Фитнес-зал
• Детская комната / игровая
• Бассейн и детский бассейн (162,0 кв. м)
• Ресторан / кафе (167,4 кв. м)
• 24-часовая охрана
• Видеонаблюдение
• Эксплуатируемая терраса (556,76 кв. м)
• Офис и пункт управления пожарной защитой

• Отопление/охлаждение: Сплит-кондиционеры 6,5 кВт
• Вентиляция: Естественная вытяжная вентиляция
• Водоснабжение: Центральное + резервуар для воды
• Газоснабжение: Природный газ P=20 мбар
• Электроснабжение: Центральное + аварийный источник
• Интернет/ТВ: Кабели RJ-35, RJ-53

Электроснабжение:
• Медный кабель с двойной изоляцией 3X2.5 мм² — 2300 метров
• Автоматические выключатели 25А–100А
• LED-освещение 60 Вт
• Помещения для коммунальных счетчиков на каждом этаже

Водоснабжение:
• Пластиковые водопроводные трубы d=20, d=32
• Расход воды Q=0.28 л/с
• Центральное водоснабжение
• Резервуар для запаса воды

Газоснабжение:
• Природный газ под давлением P=20 мбар
• Настенный водогрейный котел N=24 кВт
• Металлические трубы d=25, d=20
• Газовые счетчики для каждой квартиры

В здании будет проведен оптоволоконный кабель для интернета, однако провайдер или конкретная скорость интернета в документах не указаны.

• Канализационные трубы d=50, d=100
• Уклон магистралей: i=0.003
• Полный санитарный узел во всех квартирах
• Современная система канализации и дренажа, подключенная к центральной городской сети

Да, в каждой квартире будет индивидуальная система отопления и охлаждения.

• Подземный паркинг: на 22 машины (468,3 кв. м)
• Дополнительная парковка: 43 места
• Парковочные места VAN ACCESSIBLE (для фургонов)
• Доступная парковка: 3 единицы (2 подземные + 1 наземная)

 

Нет.

Да, предусмотрены:
• Круглосуточная охрана
• Видеонаблюдение и контроль
• Центр управления пожарной безопасностью
• Услуги консьержа

🌿 Озеленение и ландшафт

• Зона озеленения: 865 кв. м (коэффициент K3=0.4)
• Пересадка 175 растений (62 кустарника, 28 деревьев, 37 листопадных кустарников, 47 листопадных деревьев)
• Дендролог: Гия Болквадзе
• 3-летняя программа ухода
• Растения из Красной книги отсутствуют
• Эксплуатируемая зеленая терраса: 556,76 кв. м
• Ландшафтный дизайн
• Зоны зеленой парковки
• Озеленение балконов

🌍 Для иностранных покупателей

Да, могут. Согласно законодательству Грузии, иностранные граждане могут приобретать недвижимость, отдельные ограничения существуют только в приграничной полосе и других стратегических зонах.

Согласно законодательству Грузии:
• Временный вид на жительство: инвестиция от $100,000
• Инвестиционный вид на жительство: инвестиция от $300,000
• Статус страны-кандидата в ЕС

Компания предлагает дистанционные сервисы: виртуальные туры 360° и просмотр квартиры с помощью технологии AR (дополненная реальность).

Да, согласно стратегии в социальных сетях, проект активно использует виртуальные туры и видеоконтент для потенциальных покупателей.

Дистанционное управление недвижимостью возможно через управляющую компанию проекта, которая обеспечивает полное обслуживание.

Услуги управляющей компании, скорее всего, включают администрирование коммунальных платежей в отсутствие владельца.

Демография покупателей:
• Покупатели из Израиля: 12% (рост 300%)
• Грузинские эмигранты: 15% (значительный рост)
• Покупатели из Украины: 3% (стабильно)

🌱 Энергоэффективность и экология

Энергоэффективные технологии:
• Многослойная система наружных стен
• XPS изоляция 5 см
• Минимизация мостиков холода
• Энергоэффективная оконная система
• Сплит-системы кондиционирования 6.5 кВт
• Светодиодное (LED) освещение 60 Вт
• Низкоэмиссионный стеклопакет

Конструкция наружной стены (24,5 см):
• Гипсовая штукатурка: 2,5 см
• Пустотелые бетонные блоки: 15 см
• Экструдированный полистирол (XPS): 5 см
• Цементная штукатурка: 2,0 см

Да, энергосертифицирован согласно государственному постановлению №354:
• Класс AA (самый высокий)
• 35% экономии энергии
• Озелененная зона: 865 кв. м (K3=0.4)
• План пересадки 175 растений

Экологические аспекты:
• Эксплуатируемая зеленая терраса: 556,76 кв. м
• Ландшафтный дизайн
• Зоны зеленой парковки
• Озеленение балконов
• Компостирование органических отходов

🏗️ Технические характеристики

• Стены: наружные стены 24,5 см (гипсовая штукатурка 2,5 см + пустотелые бетонные блоки 15 см + XPS изоляция 5 см + цементная штукатурка 2,0 см)
• Фундаменты: железобетонные свайные фундаменты (Ø1200 мм, глубина 37,5 м)
• Плиты: железобетонные плиты толщиной 20 см
• Бетон: класса B-25 (основные конструктивные элементы), класса B-20 (перемычки, сердечники)
• Арматура: стальная арматура классов B500B и A500c

 
 

• Наружные стены: U=0.200 Вт/(м²К) (допустимо 0.50)
• Крыша: U=0.250 Вт/(м²К) (допустимо 0.40)
• Пол: U=0.250 Вт/(м²К) (допустимо 0.50)
• Окна: U=2.84 Вт/(м²К) (допустимо 2.20)
• Класс энергопотребления: Класс AA
• Экономия энергии: 35-40% по сравнению с нормативом
• Сокращение выбросов CO2: 30-40%

• Автоматическая спринклерная система (стандарт NFPA 13)
• Автоматическая система обнаружения дыма
• Ручные огнетушители
• Система пожарных стояков
• Пожарные спасательные лифты (2×1600 кг)
• Огнестойкость 2 часа

Фасад здания вентилируемый и облицован устойчивыми к коррозии материалами, такими как алюминиевые композитные панели и стекло. Эта технология защищает основную конструкцию здания от агрессивного воздействия влаги и соли.

• Сплит-система кондиционирования: Q=6.5кВт
• Внутренний агрегат: 4.6 кВт — 16 единиц
• Центральное отопление/охлаждение
• Энергоэффективные системы HVAC
• Индивидуальная система отопления и охлаждения в каждой квартире

Вытяжная вентиляция во всех квартирах, сочетание естественной и механической вентиляции, специальные отверстия в зонах F и W

🏠 Квартиры и площади

• Студия/1-комнатная: 37,60 м²
• 1-комнатная (средняя): 44,49–46,17 м²
• 2-комнатная: 45,53 м²
• 3-комнатная и более: от 72,41 м²
• Самая маленькая: 30,76 м²
• Самая большая: 72,32 м²

Да, во всех квартирах есть летняя площадь (балкон/лоджия) площадью 4,02–13,08 м². Дополнительно имеется эксплуатируемая терраса на крыше: 556,76 кв. м.

Общая площадь включает:
• Жилую площадь (комнаты, коридоры)
• Летнюю площадь (балкон/лоджии)
• Технические площади

Согласно архитектурным планам, площадь квартиры рассчитывается как сумма жилой и летней площадей (балкона). Например, квартира может состоять из 23,65 кв. м жилой площади и 7,79 кв. м балкона, что в сумме составляет 31,44 кв. м. Площади общего пользования (коридоры, лестницы) в эту квадратуру не входят.

В квартирах предусмотрены балконы со стеклянными прозрачными ограждениями, что обеспечивает максимальное сохранение видов. Площадь балконов варьируется в зависимости от типа квартиры.

📍 Локация и окружение

г. Батуми, центральный район, прибрежная зона. Координаты: ул. Ксении Бахтадзе №26, Чакви. Кадастровый код: 05.33.21.935.

250 метров от Чёрного моря, в прибрежной зоне.

15 минут до центра Батуми. 

Характеристики зонирования (муниципалитет Батуми):
• Коэффициент K1: 0.3 (допустимый)
• Коэффициент K2: 1.8 (допустимый)
• Коэффициент K3: 0.4 (допустимый)
• Максимальная высота здания контролируется коэффициентами зонирования.

 

Устойчивость к высокой влажности обеспечивается за счет вентилируемого фасада, влагостойких материалов и индивидуальных систем вентиляции (HVAC) в каждой квартире.

Фундамент и конструкция здания спроектированы с учетом результатов геологических исследований, что обеспечивает его устойчивость к сложным климатическим условиям.

• Система знаков, соответствующая стандартам ADA
• Интеграция шрифта Брайля для слабовидящих
• Два независимых пути эвакуации
• Универсальный дизайн туалетов
• Парковка, доступная для микроавтобусов
• Двуязычные инструкции и указатели

📊 Сезонность и туризм

Туристическая статистика Чакви:
• 2,2 миллиона международных туристов (2024)
• 85-90% показатель заполняемости в сезон
• Средняя стоимость за ночь: $40-80 (Чакви)
• Инвестиционная доходность: 6% в год (гарантированная)

⚠️ Риски и гарантии

Контроль качества:
• Все узлы прорисованы в масштабах 1:20, 1:25, 1:50
• Точные размеры с миллиметровой точностью
• Проверка водонепроницаемости бетона W8
• Сертификаты качества арматуры
• Контроль качества сварки
• Детальная конструкторская документация
• Использование высококачественных материалов (бетон B-25, арматура B500B)
• Соответствие проекта местным и международным строительным нормам

Меры безопасности:
• Двухслойное армирование во всех плитах
• Использование сульфатостойкого цемента
• Гидроизоляция всех подземных конструкций
• Налоговый залог: 102023315743 (05/07/2023)

🌊 Климатические и геологические аспекты

• 8 геологических слоев от -19.0 м до +3.0 м
• Уровень грунтовых вод: на глубине 2.9–3.4 м
• Сейсмичность: 7 баллов
• Свайные фундаменты с опорой на 7-й слой
• Геолог: С. Мелконян

💰 Финансовые вопросы

Проект предлагает покупателям внутреннюю беспроцентную рассрочку на 36 месяцев с первоначальным взносом 20%.

 
 

Да, возможна внутренняя беспроцентная рассрочка: первоначальный взнос 20%, оставшаяся сумма на 36 месяцев.

Согласно стратегии в социальных сетях:
• ROI: 6% в год (гарантировано)
• Гарантированный годовой доход 6% на этапе «зеленого каркаса»
• Средняя стоимость за ночь: $40-80 (Чакви)
• 85-90% показатель заполняемости в сезон

Согласно прогнозу, в летний сезон (май–октябрь) заполняемость квартир составит 85–90%, а в несезонный период — 40–80%.

Да, проект предусматривает полный сервис по управлению, который соответствует стандартам обслуживания «7-звездочного отеля». Это включает в себя сдачу квартиры в аренду, содержание, уход и другие услуги.

Согласно маркетинговым исследованиям, рынок недвижимости Чакви растет. В 2020–2025 годах цена за квадратный метр значительно выросла, и в будущем ожидается дальнейший рост цен. В 2024 году — 2,2 миллиона международных туристов.

Да, в документах упоминается «банковская рассрочка» и сотрудничество с банками-партнерами, что указывает на доступность ипотечного кредитования.

• 0% налог на имущество
• Гарантированные 6% на «зеленый каркас»
• Статус страны-кандидата в ЕС